Attraktivt kontor, verkstad & gård mot N1 – Utmärkt synlighet & utvecklingspotential

GLA: ±2,585 m2 | Zonindelning: Special | FAR: 0.5 (Nuvarande 0.23) | Täthet: 30% Tillåtet (Nuvarande 11.1%)

Strategiskt beläget nära Olifantsfontein-knutpunkten och med framträdande läge mot den livliga motorvägen N1, erbjuder denna mångsidiga och välskötta fastighet utmärkt synlighet, betydande befintlig infrastruktur och övertygande utvecklingspotential.

Fastighetsfördelning:

• Total bruttoarea (GLA): ±2,585 m2

Kontor & Showroom: 941 m2

Täckta uteplatser: 76 m2

Utbildningscenter / Verkstad: 1,239 m2

Förråd: 224 m2

Teknikrum: 55 m2

Vaktmästarbostad: 40 m2

Vakthus: 10 m2

Utvecklingspotential:

• Nuvarande FAR: 0.23
• Tillåten FAR: 0.5
• Tillåten täthet: 30%
• Nuvarande täthet: 11.1%

Med betydande underutnyttjande av både byggrätt och täthet erbjuder platsen utmärkt utrymme för framtida expansion eller ombyggnad.

Översikt över platsen:

• Zonindelning: Special – möjliggör ett brett utbud av kommersiella och lättindustriella användningsområden
• Synlighet: Exceptionell exponering mot motorvägen N1 – inkluderar en stor reklamskylt på ett korttidsavtal placerad längs påfarten
• Tillgång: Bra tillgång till stora transportvägar, särskilt N1 och Olifantsfontein-knutpunkten

Byggnader & Funktioner:

Huvudbyggnader

• Tvåvåningsstrukturer förbundna med en dubbelvolymsreception
• Norra blocket (Kontor & Showroom):

Flera styrelserum, tvättrum och en väl inredd ledningssvit med eget pentry, tvättrum och täckt uteplats

Två interna trapphus

• Södra blocket (Utbildning & Verkstad):

Grundläggande finish, utrustad med prefabricerade väggar

Föreläsningssalar, laboratorier/verkstäder, tvättrum och pentryn

Två externa ståltrappor

Enplans teknikrum anslutet

Uthus

• Två enplansförråd med rulljalusidörrar i stål
• Vaktmästarbostad (1 sovrum, vardagsrum, kök, badrum, separat toalett)
• Sophus i anslutning till lägenheten
• Vakthus vid huvudentrén med litet kontor och vändkors

Parkering & Gårdsområde:

• 18 täckta parkeringsplatser via IBR-carportar
• Ytterligare skuggstruktur avsedd som nödmonteringsområde
• Omfattande gårdsutrymme norr och väster om byggnaderna
• Flera flyttbara containrar och IBR-skjul (inte permanenta förbättringar)

Idealisk för:

• Utbildningsinstitutioner
• Tekniska skolor eller högskolor
• Lätt industri eller tillverkning med kontors-/showroomskomponent
• Företag som söker hög exponering mot motorvägen med utrymme att expandera

Viktiga värdepunkter:

• Högsynlig reklamskylt och byggnadsfasad mot N1
• Expansionspotential med outnyttjad byggrätt och mark
• Brett tillåtet användningsområde enligt Special Zonindelning
• Säker, mångsidig och välskött anläggning
• Centralt läge mellan Johannesburg och Pretoria

Kontakta oss idag för att boka en visning eller begära ytterligare information om utvecklingsmöjligheter.