Aantrekkelijk kantoor, werkplaats & terrein aan de N1 – Uitstekende zichtbaarheid & ontwikkelingspotentieel

GLA: ±2,585 m2 | Bestemming: Speciaal | FAR: 0.5 (Momenteel 0.23) | Dekking: 30% Toegestaan (Momenteel 11.1%)

Strategisch gelegen nabij het Olifantsfontein Interchange en prominent gelegen aan de drukke N1 snelweg, biedt dit veelzijdige en goed onderhouden pand uitstekende zichtbaarheid, aanzienlijke bestaande infrastructuur en aantrekkelijk ontwikkelingspotentieel.

Uitsplitsing van het onroerend goed:

• Totale bruto verhuurbare oppervlakte (GLA): ±2,585 m2

Kantoren & Showroom: 941 m2

Overdekte patio's: 76 m2

Opleidingscentrum / Werkplaats: 1,239 m2

Opslagruimtes: 224 m2

Technische ruimte: 55 m2

Flat van de conciërge: 40 m2

Wachthuis: 10 m2

Ontwikkelingspotentieel:

• Huidige FAR: 0.23
• Toegestane FAR: 0.5
• Toegestane dekking: 30%
• Huidige dekking: 11.1%

Met aanzienlijke onderbenutting van zowel bulk als dekking, biedt de site uitstekende mogelijkheden voor toekomstige uitbreiding of herontwikkeling.

Site-overzicht:

• Bestemming: Speciaal – waardoor een breed scala aan commerciële en lichte industriële toepassingen mogelijk is
• Zichtbaarheid: Uitzonderlijke blootstelling aan de N1 snelweg – inclusief een groot reclamebord op een kortlopende lease geplaatst langs de oprit
• Toegang: Goede toegang tot belangrijke transportroutes, met name de N1 en Olifantsfontein Interchange

Gebouwen & Kenmerken:

Hoofdgebouwen

• Dubbelhoge structuren verbonden door een dubbelhoge ontvangstruimte
• Noordelijk blok (kantoren & showroom):

Meerdere directiekamers, wasruimtes en een goed afgewerkte management suite met eigen kitchenette, wasruimtes en overdekte patio

Twee interne trappenhuizen

• Zuidelijk blok (training & werkplaats):

Eenvoudige afwerking, voorzien van geprefabriceerde wanden

Collegezalen, laboratoria/werkplaatsen, wasruimtes en kitchenettes

Twee externe stalen trappenhuizen

Aangebouwde technische ruimte met één verdieping

Bijgebouwen

• Twee opslagruimtes met één verdieping met stalen rolluiken
• Flat van de conciërge (1 slaapkamer, woonkamer, keuken, badkamer, apart toilet)
• Afvalterrein grenzend aan flat
• Wachthuis bij de hoofdingang met klein kantoor en draaihek

Parkeerplaats & terrein:

• 18 overdekte parkeerplaatsen via IBR-carports
• Extra shadeport-structuur aangewezen als noodopvanggebied
• Uitgebreide ruimte ten noorden en westen van de gebouwen
• Verschillende verwijderbare containers en IBR-loodsen (geen permanente verbeteringen)

Ideaal voor:

• Opleidingsinstituten
• Technische scholen of hogescholen
• Lichte industrie of productie met kantoor-/showroomcomponent
• Bedrijven die op zoek zijn naar een hoge snelwegblootstelling met ruimte voor uitbreiding

Belangrijkste waardepunten:

• Reclamebord met hoge zichtbaarheid en gevel aan de N1
• Uitbreidingspotentieel met ongebruikte bulk en grond
• Breed toegestaan gebruik onder speciale bestemming
• Veilige, veelzijdige en goed onderhouden faciliteit
• Centrale ligging tussen Johannesburg en Pretoria

Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging in te plannen of aanvullende informatie over de haalbaarheid van de ontwikkeling aan te vragen.