Attraente Ufficio, Laboratorio e Cortile con Affaccio sulla N1 – Eccellente Visibilità e Potenziale di Sviluppo

GLA: ±2,585 m2 | Zonizzazione: Speciale | FAR: 0.5 (Attualmente 0.23) | Copertura: 30% Consentita (Attualmente 11.1%)

Situata strategicamente vicino allo svincolo di Olifantsfontein e con affaccio prominente sull'affollata autostrada N1, questa proprietà versatile e ben tenuta offre un'eccellente visibilità, significative infrastrutture esistenti e un interessante potenziale di sviluppo.

Ripartizione della proprietà:

• Superficie lorda affittabile totale (GLA): ±2,585 m2

Uffici e Showroom: 941 m2

Patio Coperti: 76 m2

Centro di Formazione / Laboratorio: 1,239 m2

Magazzini: 224 m2

Locale Impianti: 55 m2

Appartamento del Custode: 40 m2

Guardia: 10 m2

Potenziale di Sviluppo:

• FAR attuale: 0.23
• FAR consentito: 0.5
• Copertura consentita: 30%
• Copertura attuale: 11.1%

Con una significativa sottoutilizzazione sia della volumetria che della copertura, il sito offre un eccellente margine per future espansioni o riqualificazioni.

Panoramica del sito:

• Zonizzazione: Speciale – che consente un'ampia gamma di usi commerciali e industriali leggeri
• Visibilità: Eccezionale esposizione sull'autostrada N1 – include un grande cartellone pubblicitario su un contratto di locazione a breve termine posizionato lungo la rampa di accesso
• Accesso: Buon accesso alle principali vie di trasporto, in particolare la N1 e lo svincolo di Olifantsfontein

Edifici e Caratteristiche:

Edifici Principali

• Strutture a due piani collegate da una reception a doppia altezza
• Blocco Nord (Uffici e Showroom):

Molteplici sale riunioni, servizi igienici e una suite di gestione ben rifinita con angolo cottura, servizi igienici e patio coperto

Due scale interne

• Blocco Sud (Formazione e Laboratorio):

Finiture di base, dotate di pareti prefabbricate

Aule, laboratori/officine, servizi igienici e cucinini

Due scale esterne in acciaio

Locale impianti a un piano annesso

Dependance

• Due magazzini a un piano con porte avvolgibili in acciaio
• Appartamento del custode (1 camera da letto, soggiorno, cucina, bagno, WC separato)
• Area rifiuti adiacente all'appartamento
• Guardia all'ingresso principale con piccolo ufficio e cancello a tornello

Parcheggio e Area Cortile:

• 18 posti auto coperti tramite tettoie IBR
• Struttura ombreggiante aggiuntiva designata come area di raccolta di emergenza
• Ampio spazio nel cortile a nord e ad ovest degli edifici
• Diversi container rimovibili e capannoni IBR (non miglioramenti permanenti)

Ideale per:

• Istituti di formazione
• Scuole tecniche o college
• Industria leggera o manifatturiera con componente ufficio/showroom
• Aziende che cercano un'elevata esposizione sull'autostrada con spazio per espandersi

Punti di Valore Chiave:

• Cartellone pubblicitario ad alta visibilità e facciata dell'edificio sulla N1
• Potenziale di espansione con volumetria e terreno inutilizzati
• Ampio uso consentito in base alla zonizzazione speciale
• Struttura sicura, versatile e ben tenuta
• Posizione centrale tra Johannesburg e Pretoria

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