Bureau, atelier et cour attrayants face à la N1 – Excellente visibilité et potentiel de développement

GLA : ±2 585 m2 | Zonage : Spécial | FAR : 0,5 (actuellement 0,23) | Couverture : 30 % autorisée (actuellement 11,1 %)

Stratégiquement située près de l’échangeur d’Olifantsfontein et faisant face à l’autoroute N1 très fréquentée, cette propriété polyvalente et bien entretenue offre une excellente visibilité, une infrastructure existante importante et un potentiel de développement intéressant.

Répartition de la propriété :

• Surface locative brute totale (GLA) : ±2 585 m2

Bureaux et salle d’exposition : 941 m2

Patios couverts : 76 m2

Centre de formation/atelier : 1 239 m2

Débarras : 224 m2

Local technique : 55 m2

Appartement de gardien : 40 m2

Poste de garde : 10 m2

Potentiel de développement :

• FAR actuel : 0,23
• FAR autorisé : 0,5
• Couverture autorisée : 30 %
• Couverture actuelle : 11,1 %

Avec une sous-utilisation importante du volume et de la couverture, le site offre d’excellentes possibilités d’expansion ou de réaménagement futurs.

Aperçu du site :

• Zonage : Spécial – permettant un large éventail d’utilisations commerciales et industrielles légères
• Visibilité : Exposition exceptionnelle sur l’autoroute N1 – comprend un grand panneau d’affichage sur un bail à court terme positionné le long de la bretelle d’accès
• Accès : Bon accès aux principales voies de transport, en particulier la N1 et l’échangeur d’Olifantsfontein

Bâtiments et caractéristiques :

Bâtiments principaux

• Structures à deux étages reliées par une zone de réception à double volume
• Bloc nord (bureaux et salle d’exposition) :

Plusieurs salles de réunion, blocs sanitaires et une suite de direction bien finie avec sa propre kitchenette, ses blocs sanitaires et son patio couvert

Deux escaliers intérieurs

• Bloc sud (formation et atelier) :

Finitions de base, équipées de murs préfabriqués

Salles de cours, laboratoires/ateliers, blocs sanitaires et kitchenettes

Deux escaliers extérieurs en acier

Local technique de plain-pied attenant

Dépendances

• Deux débarras de plain-pied avec portes à volet roulant en acier
• Appartement de gardien (1 chambre, salon, cuisine, salle de bain, toilettes séparées)
• Cour à ordures adjacente à l’appartement
• Poste de garde à l’entrée principale avec petit bureau et portail à tourniquet

Stationnement et cour :

• 18 places de stationnement couvertes via des abris d’auto IBR
• Structure d’ombrage supplémentaire désignée comme zone de rassemblement d’urgence
• Vaste espace de cour au nord et à l’ouest des bâtiments
• Plusieurs conteneurs amovibles et hangars IBR (pas d’améliorations permanentes)

Idéal pour :

• Établissements de formation
• Écoles techniques ou collèges
• Industrie légère ou fabrication avec composante bureau/salle d’exposition
• Entreprises recherchant une forte exposition sur l’autoroute avec possibilité d’expansion

Points clés :

• Panneau d’affichage et façade de bâtiment à haute visibilité sur la N1
• Potentiel d’expansion avec volume et terrain inutilisés
• Large utilisation autorisée en vertu du zonage spécial
• Installation sécurisée, polyvalente et bien entretenue
• Emplacement central entre Johannesburg et Pretoria

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