Atractiva oficina, taller y patio frente a la N1 – Excelente visibilidad y potencial de desarrollo

GLA: ±2,585 m2 | Zonificación: Especial | FAR: 0.5 (Actualmente 0.23) | Cobertura: 30% Permitido (Actualmente 11.1%)

Estratégicamente ubicado cerca del intercambio de Olifantsfontein y con una ubicación destacada frente a la concurrida autopista N1, esta propiedad versátil y bien mantenida ofrece excelente visibilidad, importante infraestructura existente y un potencial de desarrollo convincente.

Desglose de la propiedad:

• Área Bruta Total Alquilable (GLA): ±2,585 m2

Oficinas y Sala de exposición: 941 m2

Patios cubiertos: 76 m2

Centro de formación / Taller: 1,239 m2

Almacenes: 224 m2

Sala de máquinas: 55 m2

Piso del cuidador: 40 m2

Caseta de vigilancia: 10 m2

Potencial de desarrollo:

• FAR actual: 0.23
• FAR permitido: 0.5
• Cobertura permitida: 30%
• Cobertura actual: 11.1%

Con una subutilización significativa tanto del volumen como de la cobertura, el sitio ofrece un excelente margen para futuras ampliaciones o remodelaciones.

Descripción general del sitio:

• Zonificación: Especial – que permite una amplia gama de usos comerciales e industriales ligeros
• Visibilidad: Exposición excepcional a la autopista N1 – incluye una gran valla publicitaria en un contrato de arrendamiento a corto plazo ubicada a lo largo de la rampa de acceso
• Acceso: Buen acceso a las principales rutas de transporte, especialmente la N1 y el intercambio de Olifantsfontein

Edificios y características:

Edificios principales

• Estructuras de dos pisos conectadas por un área de recepción de doble altura
• Bloque Norte (Oficinas y Sala de exposición):

Múltiples salas de juntas, aseos y una suite de administración bien terminada con su propia cocina, aseos y patio cubierto

Dos escaleras internas

• Bloque Sur (Formación y Taller):

Acabados básicos, equipados con paredes prefabricadas

Salas de conferencias, laboratorios/talleres, aseos y cocinas

Dos escaleras de acero externas

Sala de máquinas de una sola planta adjunta

Dependencias

• Dos trasteros de una sola planta con puertas enrollables de acero
• Piso del cuidador (1 dormitorio, salón, cocina, baño, aseo independiente)
• Patio de basura adyacente al piso
• Caseta de vigilancia en la entrada principal con pequeña oficina y puerta giratoria

Área de estacionamiento y patio:

• 18 plazas de aparcamiento cubiertas a través de cocheras IBR
• Estructura adicional de protección solar designada como área de reunión de emergencia
• Amplio espacio de patio al norte y al oeste de los edificios
• Varios contenedores y cobertizos IBR removibles (no mejoras permanentes)

Ideal para:

• Instituciones de formación
• Escuelas técnicas o colegios
• Industria ligera o fabricación con componente de oficina/sala de exposición
• Empresas que buscan una alta exposición a la autopista con espacio para expandirse

Puntos clave de valor:

• Valla publicitaria de alta visibilidad y fachada del edificio hacia la N1
• Potencial de expansión con volumen y terreno sin utilizar
• Amplio uso permitido bajo Zonificación Especial
• Instalación segura, versátil y bien mantenida
• Ubicación central entre Johannesburgo y Pretoria

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