Attraktives Büro, Werkstatt & Hof mit Blick auf die N1 – Ausgezeichnete Sichtbarkeit & Entwicklungspotenzial

BGF: ±2.585 m2 | Widmung: Sondergebiet | GFZ: 0.5 (Derzeit 0.23) | Überbauung: 30% Erlaubt (Derzeit 11.1%)

Strategisch günstig in der Nähe des Olifantsfontein-Knotenpunkts und mit prominenter Ausrichtung auf die stark befahrene N1-Autobahn gelegen, bietet dieses vielseitige und gut gepflegte Objekt eine ausgezeichnete Sichtbarkeit, eine bedeutende bestehende Infrastruktur und ein überzeugendes Entwicklungspotenzial.

Aufschlüsselung des Objekts:

• Gesamt Bruttomietfläche (BGF): ±2.585 m2

Büros & Ausstellungsraum: 941 m2

Überdachte Terrassen: 76 m2

Schulungszentrum / Werkstatt: 1.239 m2

Lagerräume: 224 m2

Technikraum: 55 m2

Hausmeisterwohnung: 40 m2

Pförtnerhaus: 10 m2

Entwicklungspotenzial:

• Aktuelle GFZ: 0.23
• Zulässige GFZ: 0.5
• Zulässige Überbauung: 30%
• Aktuelle Überbauung: 11.1%

Mit einer erheblichen Unterauslastung sowohl der Baumasse als auch der Überbauung bietet das Gelände ausgezeichnete Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen oder Neuentwicklungen.

Überblick über das Gelände:

• Widmung: Sondergebiet – ermöglicht eine breite Palette von gewerblichen und leichten industriellen Nutzungen
• Sichtbarkeit: Außergewöhnliche Sichtbarkeit auf die N1-Autobahn – beinhaltet eine große Werbetafel auf einem kurzfristigen Mietvertrag, die entlang der Auffahrt positioniert ist
• Zugang: Guter Zugang zu wichtigen Transportwegen, insbesondere zur N1 und zum Olifantsfontein-Knotenpunkt

Gebäude & Merkmale:

Hauptgebäude

• Doppelstöckige Strukturen, die durch einen doppelgeschossigen Empfangsbereich verbunden sind
• Nordflügel (Büros & Ausstellungsraum):

Mehrere Sitzungssäle, Waschräume und eine gut ausgestattete Management-Suite mit eigener Küchenzeile, Waschräumen und überdachter Terrasse

Zwei interne Treppenhäuser

• Südflügel (Schulung & Werkstatt):

Einfache Ausstattung, ausgestattet mit vorgefertigten Wänden

Vorlesungsräume, Labore/Werkstätten, Waschräume und Küchenzeilen

Zwei externe Stahltreppenhäuser

Ein einstöckiger Technikraum angebaut

Nebengebäude

• Zwei einstöckige Lagerräume mit Stahlrolltoren
• Hausmeisterwohnung (1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, separate Toilette)
• Müllplatz neben der Wohnung
• Pförtnerhaus am Haupteingang mit kleinem Büro und Drehkreuz

Parkplatz & Hofbereich:

• 18 überdachte Parkplätze über IBR-Carports
• Zusätzliche Shadeport-Struktur, die als Notfall-Sammelstelle ausgewiesen ist
• Großzügige Hoffläche nördlich und westlich der Gebäude
• Mehrere entfernbare Container und IBR-Schuppen (keine dauerhaften Verbesserungen)

Ideal für:

• Schulungseinrichtungen
• Technische Schulen oder Hochschulen
• Leichte Industrie oder Fertigung mit Büro-/Ausstellungsraumkomponente
• Unternehmen, die eine hohe Autobahnsichtbarkeit mit Raum für Erweiterungen suchen

Wichtige Wertpunkte:

• Gut sichtbare Werbetafel und Gebäudefassade zur N1
• Erweiterungspotenzial mit ungenutzter Baumasse und Land
• Breite zulässige Nutzung gemäß Sondergebiet
• Sichere, vielseitige und gut gepflegte Anlage
• Zentrale Lage zwischen Johannesburg und Pretoria

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder zusätzliche Informationen zur Entwicklungsfähigkeit anzufordern.